A Continuum Company e a Aksoy Holding concluíram, em 30 de abril de 2026, um pacote de financiamento de US$ 350 milhões junto à S3 Capital para o Continuum Waterfront District, em North Bay Village — o maior evento de financiamento único na história do município. A dívida abrange US$ 261 milhões em financiamento de construção para a Fase 1 (Continuum Club & Residences West: 36 andares, 236 unidades, 50% pré-vendidas, conclusão prevista para julho de 2028) e US$ 38 milhões em financiamento de pré-desenvolvimento para a Fase 2 (aproximadamente 300 apartamentos de luxo, um hotel, uma marina com 20 vagas, o calçadão "Island Walk" e conclusão prevista para 2030). O complexo completo do Continuum Waterfront District ocupará uma área de 4 acres nos endereços 1755 e 1819/1855 da 79th Street Causeway — antigo local do Shuckers Waterfront Bar & Grill — e entregará mais de 2 milhões de pés quadrados (aprox. 186.000 m²) de área total construída, incluindo mais de 536 apartamentos distribuídos pelas duas fases.
A conclusão do financiamento de US$ 350 milhões para o Continuum Waterfront District representa um dos maiores pacotes de empréstimos para construção residencial no sul da Flórida neste ciclo e valida a tese de investimento de que North Bay Village — situada entre Miami e Miami Beach, na Baía de Biscayne — pode praticar preços de luxo para compradores que foram excluídos do mercado de South Beach devido aos altos custos, sem, contudo, sacrificar a qualidade de uma localização à beira-mar. O nome Eichner possui um peso significativo nesse contexto: o empreendimento original Continuum South Beach, na região de South of Fifth, estabeleceu o modelo de como o luxo de marca própria poderia transformar a trajetória de um bairro. O conjunto de grandes projetos que agora avançam simultaneamente em North Bay Village (o Ritz-Carlton da Related/Macklowe, o Shoma Bay, o projeto da família Ansin e, agora, o Continuum) sugere que o município está ingressando em um ciclo concentrado de desenvolvimento de luxo, comparável ao que Edgewater vivenciou entre 2022 e 2025.
Fatos Rápidos
Qual é o projeto e quem o desenvolveu? Continuum Waterfront District — um empreendimento com planejamento mestre, dividido em duas fases e abrangendo uma área de 4 acres (aprox. 1,6 hectare), situado ao longo da Baía de Biscayne, em North Bay Village. O projeto é desenvolvido pela Continuum Company, de Ian Bruce Eichner, em parceria com a Aksoy Holding, de Erdal Aksoy (um conglomerado turco com participações nos setores de petróleo e gás, hotelaria e mercado imobiliário).
Qual financiamento foi obtido e de quem?
US$ 350 milhões provenientes da S3 Capital, sediada em Nova York: US$ 261 milhões em financiamento de construção para a Fase 1 e US$ 38 milhões em financiamento de pré-desenvolvimento para a Fase 2. Este é o maior pacote de financiamento já fechado em North Bay Village.
O que a Fase 1 oferece?
Continuum Club & Residences West — um condomínio de 36 andares e 236 unidades, situado na porção oeste do terreno, com 50% das unidades já vendidas na planta. A conclusão está prevista para julho de 2028. As obras de fundação do edifício tiveram início em 2025.
O que a Fase 2 inclui?
Aproximadamente 300 unidades de condomínio de luxo adicionais, um hotel com a marca Continuum, uma marina com 20 vagas, espaços de escritórios, restaurantes, áreas verdes e um calçadão à beira da baía que a incorporadora denomina "Island Walk". A conclusão da Fase 2 está prevista para 2030.
O que mais está acontecendo em North Bay Village?
O bairro tornou-se um ativo corredor de desenvolvimento após uma revisão do zoneamento realizada há cinco anos. O Related Group e Harry Macklowe planejam a construção de torres gêmeas de 43 andares, com a marca Ritz-Carlton, totalizando 364 unidades residenciais; a família Ansin (Sunbeam Television) tem um projeto de uso misto em fase de planejamento; e o Shoma Group está desenvolvendo o Shoma Bay, um edifício residencial de luxo de 24 andares e 333 unidades, que contará com uma unidade do supermercado Publix no térreo.